आरबीआई/2013-14/465
शबैंवि.बीपीडी.(पीसीबी).परि.सं.45/13.05.000/2013-14

28 जनवरी 2014

मुख्‍य कार्यपालक अधिकारी
सभी प्राथमिक (शहरी) सहकारी बैंक

महोदया/ महोदय,

आवास क्षेत्र : सीआरई क्षेत्र के अंतर्गत सीआरई- आवासीय मकान (रेजिडेंशियल हाउसिंग) (सीआरई-आरएच) नामक नया उप क्षेत्र तथा प्रावधानीकरण एवं जोखिम भार का युक्तिसंगत किया जाना

कृपया 'कमर्शियल रियल एस्‍टेट-आवासीय मकान: विवेकपूर्ण मानदंड' के संबंध में 3 मई 2013 को घोषित किए गए मौद्रिक नीति वक्‍तव्‍य 2013-14 (उद्धरण संलग्‍न) के पैरा 82 देखें जिसके अनुसार सीआरई क्षेत्र के अंतर्गत सीआरई- रेजिडेंशियल हाउसिंग नामक एक उप क्षेत्र अलग से बनाया जाएगा।

2. कमर्शियल रियल एस्‍टेट (सीआरई) क्षेत्र के अंतर्गत रेजि़डेंशियल हाउसिंग परियोजनाओं के लिए दिए गए ऋणों में सीआरई सेक्‍टर के अन्‍य घटकों को दिए गए ऋणों की तुलना में जोखिम तथा अस्थिरता कम पाई गई। अत: यह निर्णय लिया गया है कि सीआरई क्षेत्र के अंतर्गत सीआरई- रेजिडेंशियल हासिंग नामक एक उप क्षेत्र अलग से बनाया जाए। सीआरई खंड के अंतर्गत सीआरई-आरएच में आवासीय मकान (रे‍जिडेंशियल हाउसिंग) परियोजनाओं के लिए बिल्‍डरों/ डेवेलोपरों को (कैपटिव कंसंप्‍शन को छोडकर) ऋण दिया जाएगा। आम तौर पर ऐसी परियोजनाओं में गैर आवासीय वाणिज्यिक संपदा (नॉन रेजिडेंशियल कमर्शियल एस्‍टेट) को शामिल नहीं किया जाना चाहिए। तथापि, ऐसे कमर्शियल स्‍पेस (उदाहरण के लिए शॉपिंग काम्‍प्‍लेक्‍स, स्‍कूल आदि) वाली एकीकृत आवास परियोजनाओं को भी सीआरई-आरएच के अंतर्गत वर्गीकृत किया जा सकता है जिनके व्‍यापार क्षेत्र (commercial area) उस परियोजना के कुल एफएसआई के 10% से अधिक न हो। यदि रेजिडेंशियल हाउसिंग कॉम्‍प्‍लेक्‍स में कमर्शियल एरिया के एफएसआई (Floor space index) 10 % से अधिक हो तो इस प्रकार के ऋणों को सीआरई-सीएच में वर्गीकृत न करके सीआरई के अंतर्गत किया जाए।

3. सीआरई- आरएच खंड के लिए 75% का जोखिम भार होगा तथा मानक आस्तियों के लिए 0.75% का प्रावधान करना होगा जबकि सीआरई खंड के लिए क्रमश: 100% व 1.00% रहेगा।

भवदीय

(ए. के. बेरा)
प्रधान मुख्‍य महाप्रबंधक

मौद्रिक नीति वक्‍तव्‍य 2013-14 से लिया गया उद्धरण
कमर्शियल रियल एस्‍टेट – आवासीय मकान : विवेकपूर्ण मानदंड

82. सितंबर 2009 में, रिज़र्व बैंक ने कुछ एक्सपोज़रों को वाणिज्यिक रियल इस्टेट एक्सपोज़रों (सीआरई) के रूप में वर्गीकृत करने से संबंधित दिशा निर्देश जारी किए थे। अपने अंतर्निहित मूल्य अस्थिरता के कारण सीआरई एक्सपोज़र संवेदनशील हैं। अतएव, इन एक्सपोज़रों पर आम तौर पर उच्च जोखिम भार और उच्चतर प्रावधानीकरण अपेक्षाए लागू होती हैं। तथापि, सामान्यत: यह देखा गया है कि सीआरई के अंतर्गत रेज़िडेंशियल हाउसिंग सेक्टर में सीआरई सेक्टर के अन्य घटकों की अपेक्षा कम जोखिम है। तदनुसार, यह प्रस्ताव है कि: सीआरई क्षेत्र के अंतर्गत ‘सीआरई-रेज़िडेंशियल हाउसिंग’ नामक एक उप–क्षेत्र अलग से बनाया जाए और इसके जोखिम भार और प्रोविजनिंग पर समुचित विवेकपूर्ण विनियामक मानदंड हों ।